¿Cuáles son las condiciones de viviendas inhabitables en California?
En California, al igual que en muchos otros estados, existen estándares legales específicos que definen lo que constituye condiciones de vivienda inhabitables. Las condiciones de vida inhabitables (uninhabitable living conditions) son condiciones dentro de una propiedad de alquiler que son tan graves o peligrosas que hacen que la propiedad sea inapropiada para que una persona viva allí. Los arrendadores tienen la obligación legal de proporcionar a los inquilinos un entorno seguro y habitable.
Aquí hay algunos ejemplos de condiciones que podrían considerarse inhabitables en California:
Falta de calefacción o refrigeración adecuada (Lack of Adequate Heating or Cooling): La unidad de alquiler debe tener instalaciones de calefacción en funcionamiento que puedan mantener una temperatura mínima de 68 grados Fahrenheit en todas las habitaciones habitables y baños. Además, debe contar con una ventilación o refrigeración adecuada en áreas donde la temperatura regularmente excede los 78 grados Fahrenheit.
Falta de agua potable (Lack of Drinking Water): La propiedad debe tener una fuente confiable de agua limpia, caliente y fría para beber, cocinar y fines de saneamiento.
Plomería inadecuada (Improper Plumbing): El sistema de plomería debe estar en buen estado de funcionamiento, sin fugas ni accesorios defectuosos que afecten la sanidad o la seguridad.
Infestaciones o plagas: La unidad de alquiler debe estar libre de plagas de roedores, insectos u otros parásitos.
Peligros estructurales (Structural Hazards): Los peligros estructurales que representen un peligro para la salud o la seguridad de los ocupantes, como un techo dañado, pisos inestables o escaleras defectuosas, deben ser remediados.
Moho (Mold or Mildew): El crecimiento excesivo de moho que afecta la salud de los ocupantes y es causado por un problema estructural, como una filtración, puede considerarse una condición inhabitable.
Falta de saneamiento adecuado (Lack of Adequate Sanitation): Debe haber un inodoro, lavabo y bañera o ducha en funcionamiento con agua fría y caliente corriente.
Problemas eléctricos: Los sistemas eléctricos deben ser seguros y estar en buen estado de funcionamiento, sin cables expuestos (no exposed wires) ni otros peligros.
Peligros por pintura con plomo (Lead Paint Hazards): Si una propiedad de alquiler fue construida antes de 1978 y tiene pintura a base de plomo, esta debe ser mantenida adecuadamente y cualquier peligro de plomo debe ser remediado.
Falta de seguridad: Deben proporcionarse medidas de seguridad adecuadas, como cerraduras en puertas y ventanas, para proteger a los inquilinos de actos criminales previsibles (foreseeable criminal acts).
Si una propiedad de renta tiene cualquiera de estas condiciones u otros problemas graves que la hagan inhabitable, los inquilinos en California tienen derechos legales, incluida la capacidad de solicitar reparaciones y posiblemente retener el alquiler hasta que se resuelvan los problemas. Los inquilinos deben documentar las condiciones, comunicarse por escrito con el arrendador y buscar más información con un abogado que maneje este tipo de casos, para hacer valer sus derechos.
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